房屋二胎-借款成數高快速道帳
銀行房屋二胎與融資房屋二胎、民間房屋二胎有什麼差別？
先簡略說明房屋二胎，又稱二順位房貸、次順位房貸，意指房屋已經向第一間銀行抵押貸款後，再向第二間金融機構或融資公司，用同一間房屋抵押借貸出第二筆金錢，這時第二間銀行會視房屋剩餘的殘值，在經過評估後進行放款。所謂的銀行二胎、融資二胎、民間二胎指的是借貸的金融機構不同。
銀行二胎房貸
要申請銀行二胎，銀行會先考量房屋殘值，也會調閱申貸人的聯徵紀錄，並評估財力及收入證明還款能力都通過後，才會核貸放款。銀行的優點就是讓人放心，過程費用透明，利率也較低，但缺點是放款與核貸條件非常嚴謹，使得申貸常無法通過，也因此造就了融資公司與民間市場管道的崛起。
融資二胎房貸
融資二胎與銀行二胎最大的差別，融資公司不會以申貸人的聯徵紀錄為核貸標準，完全評估房屋殘值而定，最高可到鑑價的110%，且審核條件寬鬆、過件率高，核准額度較大，放款速度快，且過程透明，重點是：借款紀錄並不會上聯徵，撥款後，借款人可以將名下的高利率貸款或信用卡循環欠款還掉，未來可以慢慢回復信用評分，以後還是有機會，將房貸轉回銀行，是民眾在銀行以外的首選管道。
民間二胎房貸
只要不屬於銀行、農會、合作社等金融機構都算是民間，優點是過件率高、撥款快速，額度無限制，但缺點是利率非常混亂，從3%~36%都有，尤其前項的利率說明都是使用年利率，常有民間貸款故意用月利率來誤導民眾，讓人稍不注意就陷入高額利率的陷阱，尤其在申貸時需要多注意是否有多收的代辦費、手續費等款項，建議申貸前務必要再三確認清楚。
辦理房屋二胎房貸需要什麼條件？
申辦融資二胎條件比銀行更為寬鬆，以下就先條列出來逐一說明：
須年滿20~70歲
一般銀行通常60歲以上就不承辦，少部分最高到65歲，融資二胎則最高承做到70歲，若房屋所有權人年紀超過70歲也沒關係，找一位年紀低於70歲的人出來當借款人，所有權人擔任保證人，一樣可以申貸的，若無法找到低於70歲的人也沒關係，請與我們業務經理聯繫，我們會專案幫您申請，一樣可以通過貸款。
自有房屋、可用保人房屋作擔保
不限屋齡、地區，就算是偏鄉仍可辦理，但需要注意必須是在台灣本島上的屋子，若是離島目前還無法辦理，若申貸人本身自己沒有房屋，可以用擔保人名下的房屋作為擔保品。
沒有假扣押或查封
申貸人的房子沒有被假扣押及查封，若是有其他情形，也可以與我們業務經理聯絡，我們會專案幫您處理，還是有機會可以通過貸款。
有還款能力
許多人的職業並沒有穩定收入，或是沒有薪轉證明，但仍有還款能力，例如：家管、外送人員、自營商、攤販等，都可以辦理且可以順利核貸。
融資二胎房貸方案介紹：優質專案最高可貸500萬，上班族專案免聯徵
什麼人適合二胎房貸？融資二胎提供哪些方案？
由於融資公司不受銀行法管轄，因此在案件的審核上沒有銀行嚴格，就算信用有瑕疵或是財力證明不足，負債比過高等，都可以先試著洽詢確認條件，只要符合申辦條件都可以辦理融資二胎房貸。
一般客戶若符合以下條件2~4項，可拿到較佳的貸款條件：
現職工作需要滿一年，年收入50萬元以上。
信用卡持卡滿一年，半年內沒有遲繳紀錄。
勞保投保的金額需要3萬元以上。
任職公司若是屬於上市公司、專門技術人員。
融資公司也針對不同的條件與需求設立不同的方案，這邊就條例出各項方案的特點做說明：
優質客戶／優富專案
若職業是屬於律師、會計師、建築師、醫師。
公教人員。
若是一般上班族年收入高於80萬元。
自營商的話則需要成立超過5年，資本額大於500萬元。
申貸金額高於200萬元。
專案額度最高為500萬元，利率為7~14%。
最長2年寬限期
上班族／白領專案
房貸繳款紀錄近半年皆正常。
沒有民間註記。
工作滿3個月。
自營商設立滿1年。
房貸設定金額大於300萬元。
專案額度150萬元，利率為12~16%。
不須調閱聯徵紀錄、房屋不用估價。
新戶專案
房屋持有滿一年，繳款正常無延遲。
只能有銀行一胎貸款。
免繳息及財力證明。
額度最高200萬元，利率9~14%。
需由融資公司查閱聯徵紀錄。
必須客戶親洽辦理。
老客戶／回娘家專案
先前已辦理融資二胎，案件已正常繳滿17期。
房屋免重新估價。
降月付延長年限。
免繳息及財力證明。
額度最高300萬，利率9~16%。
申請房屋二胎增貸需要注意什麼？房子多久可以增貸？
想要申辦房貸增貸需要注意什麼呢？房貸多久可以增貸？避免房子增貸條件不佳被銀行退件，以下四點是在申辦房屋增貸前必須先清楚了解的：
房屋二胎增貸注意事項一、房貸多久可以增貸
房子剛買可以增貸嗎？通常來說銀行增貸時間，會建議貸款人在正常繳款的1-2年後，由於當房貸還在寬限期，且繳款還沒還到本金的狀況下，銀行是幾乎不可能同意房屋貸款增貸的。
若是在貸款一年內有需要增貸的情況，在原房屋增貸申請較難的狀況下，可以申請房屋修繕貸款或房屋裝潢貸款來補貼。
房屋二胎增貸注意事項二、現階段房屋貸款餘額
房屋增貸額度，除非房屋市值有增加或減少非常多，不然通常會根據初次貸款的金額，以及這幾年中所還款的數目去做估算。
房屋二胎增貸注意事項三、目前房屋市價
假如房屋本身因為附近建設連帶增值，會影響銀行增貸重新鑑價的標準，房屋增貸額度或許會比原貸額度高；相反的如果現階段房價下跌，房屋增貸條件沒那麼好，也會影響到貸款額度高低。
房屋二胎
增貸注意事項四、信用記錄
欲申辦房子增貸時，需要檢視之前在房貸繳款期間是否都正常繳納，如果有不正常繳納的情形下，會影響原房貸銀行的信用評分。此外，信用卡繳款紀錄或是其他貸款（如車貸）也應該避免遲繳、未繳和預借現金的情況，這些都會列入原銀行房子增貸條件，使房屋增貸流程不順利，甚至不被受理。
房屋二胎增貸條件有哪些？需備齊增貸文件看過來
房屋增貸條件
以下是想辦理房貸增貸時，務必自我檢視的房屋增貸條件：
- 年滿18歲~65歲且年收入30萬元以上之國民。
- 銀行往來信用記錄正常（無遲繳記錄、無其它信用不良記錄）。
- 具正當職業固定收入來源。
- 房屋已有增值。
- 財力證明，可證明增貸後仍可負擔所有貸款（原貸款+房子增貸）金額。
